東松山市｜障がい者福祉施設用地の購入サポート
ご相談の背景
東松山市内で障がい者福祉施設を運営されている事業者様よりご相談をいただきました。
現在は賃貸建物で施設を運営していましたが、オーナーや管理会社が何度か変更されたことで、「この先も安心して施設を運営し続けられるのだろう か」という不安を感じるようになり、自社所有の土地を探したいとのご相談でした。
ご相談の経緯
数年前、福祉事業者様へご挨拶に伺った際にお渡しした名刺とチラシを、大切に保管してくださっていました。
「真面目そうな人だと思って覚えていました。」
その一言とともにご連絡をいただき、このご縁が今回のご相談につながりました。
ご提案・サポート内容
まずはご希望エリアや予算、必要な敷地面積を整理し、市内で条件に合う土地探しを開始しました。
条件に合う土地は市街化調整区域に位置していたため、開発許可の取得が必要でした。
行政へ事前相談した際は難しいとの見解でしたが、事業内容や地域への必要性を整理した理由書についてアドバイスを行い、再度協議した結果、前向きに審査が進み、無事に許可を取得することができました。
その後、世界情勢の影響による建築資材価格の高騰などもありましたが、計画を進めることができ、無事に土地の決済、建築工事の着工まで進めることができました。
ご成約のポイント
数年前にお渡しした名刺とチラシを大切に保管してくださっており、「真面目そうな人だと思って覚えていました」とご相談いただいたことが今回のご縁につながりました。
また、「土地の購入は初めてなので、よろしくお願いします」と信頼してお任せいただき、必要書類のご準備や金融機関とのやり取りにも迅速にご対応いただけたことで、各手続きを円滑に進めることができました。
不動産取引は担当者だけでは進められません。お客様との信頼関係とご協力があったからこそ、無事に事業用地の取得まで進めることができたと感じています。
結果
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東松山市内で条件に合う福祉施設用地をご契約
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市街化調整区域の開発許可を取得
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土地決済・建築工事着工まで無事に完了
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お客様より「仲介手数料以上の仕事をしていただき、ありがとうございました。大変心強かったです。」とのお言葉をいただく
担当者コメント
障がい者福祉施設の土地探しは、価格や広さだけでなく、行政手続きや事業計画、施設運営まで見据えて進めることが大切です。
私は前職で障がい者福祉施設の建築営業に携わり、多くの事業者様の施設整備をお手伝いしてきました。その経験から、事業者様が土地に求める条件や、開設までに必要となる手続き、行政との協議の進め方などを理解したうえでサポートできたことが、今回お役に立てた理由の一つだと感じています。
また、数年前にお渡しした名刺とチラシを大切に保管してくださっていたこと、そして「真面目そうな人だと思って覚えていました」と信頼してご相談いただけたことは、大変うれしく思いました。
土地は事業のスタート地点です。だからこそ、土地をご紹介するだけでなく、その先も安心して事業を継続できるよう、将来まで見据えたご提案を大切にしています。
これからも、これまで培ってきた経験を生かし、事業者様に寄り添ったサポートを心掛けてまいります。
他にも似た事例がございますので、ご参考ください。
