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ふじみ野市：障がい福祉用建築用地の購入
専門知識が決め手となった購入事例
ご相談の背景
ふじみ野市にて、障がい福祉施設の建築を目的とした土地購入のご相談をいただきました。
ご依頼のきっかけは、弊社からのご連絡でした。
ご相談者様は福祉事業の展開を検討されており、用地選定にあたっては「立地」や「広さ」だけでなく、障がい福祉施設特有の条件への対応可否が重要なポイントとなっていました。
用地選定における課題
障がい福祉施設の建築用地は、一般的な住宅用地や事業用地とは異なり、周辺環境や法的条件、地域理解など、複合的な要素を考慮する必要があります。
特に今回は、事業特性上、
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近隣住民の理解形成
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用途に応じた法的確認
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実務運用上の注意点
など、一般的な不動産取引では見落とされがちな論点も整理が必要な状況でした。
ご提案内容
ヒアリング内容をもとに条件を整理し、事業計画に適した土地をご提案しました。
単なる物件紹介ではなく、福祉事業として運用した場合の実務面も踏まえたうえで検討を進めました。
売買の調整と結果
契約にあたっては、障がい福祉施設として利用する場合に想定される条件やリスクについても、売主様へ丁寧にご説明しました。
通常の不動産取引では調整が難しいケースもありますが、事前に論点を整理することで、円滑な合意形成につながり、無事ご購入に至りました。
結果
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福祉施設用地としての土地取得が成立
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事業計画に適した条件で成約
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売主・買主双方の理解形成を実現
担当者コメント
福祉施設用地の取得は、一般的な不動産取引とは異なり、専門的な知識と調整力が求められる分野です。
今回のご相談でも、これまでの経験を活かしながら、事業実現に向けたサポートを行いました。
他にも似た事例がございますので、ご参考ください。
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