坂戸市清水町：高齢者施設に入所中の
お客様の資産整理・不動産売却
坂戸市清水町にて、施設入所中の高齢者による資産整理・不動産売却をサポートした事例です。
本件では、修繕や解体を行わず現状のまま売却する方法をご提案し、本人の負担の少ない形での成約となりました。
ご相談の背景
当社からお送りした空き家に関するご案内をご覧になり、お電話でご相談をいただきました。
ご相談者様は高齢者施設に入所されており、相続された空き家の資産整理をご検討されていました。
施設から何度も外出することが難しい状況だったため、身体的・精神的な負担をできるだけ抑えながら手続きを進めたいというご希望がありました。
また、売却前に解体や測量などで費用が発生し、万一売却完了前に体調の変化などがあった場合でも、ご本人やご家族の負担ができるだけ少なくなる方法をご希望されていました。
売却活動の課題
今回のご相談では、売却価格だけでなく、お客様の身体的・精神的・金銭的な負担をできる限り軽減することが重要でした。
さらに、
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高齢者施設に入所されており、外出回数をできるだけ減らす必要があること
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相続した空き家で建物内でお亡くなりになられた経緯があり、売却方法や契約条件について慎重な検討が必要だったこと
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売却前に解体や測量などを行うと費用負担が先行し、万一売却完了前に体調の変化などがあった場合、ご本人やご家族の負担となる可能性があること
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契約や決済にあたり、司法書士による本人確認・意思確認を適切に行う必要があること
など、一般的な売却以上に配慮が求められる案件でした。
👉 これらの要因が重なり、通常の売却活動で行うにはハードルが高い状況でした。
ご提案内容
まず複数の不動産買取業者へ査定を依頼しました。
価格だけで判断するのではなく、
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買取価格
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解体不要
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残置物をそのまま引き渡せること
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測量不要
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契約不適合責任免責
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契約条件への柔軟な対応
なども含めて比較しました。
その中から最も条件の良い買取業者を選定し、さらに価格交渉も実施。
売主様により良い条件で安心して売却いただけるよう調整を行いました。
サポート内容
売主様のご事情に合わせ、次のようなサポートを行いました。
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契約前に司法書士による本人確認・意思確認を実施
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決済時にも改めて司法書士による本人確認・意思確認を実施
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契約前に契約書・重要事項説明書を読み合わせし、内容をご説明
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契約は持ち回り方式とし、施設からの外出回数を軽減
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決済は金融機関ではなく施設内で実施
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高齢の売主様であることを踏まえ、万一決済前に取引を継続できない事態が生じた場合にも配慮し、手付金なしで契約を締結
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さらに、決済前に万一の事態が生じた場合は、売主様の相続人または買主様が白紙で契約を終了できる特約を設定し、双方が安心して契約できるよう調整
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契約後3日間は違約金なしで解除できる特約を設定
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売却代金から諸費用を精算し、事前の持ち出しを抑えるよう調整
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ライフライン解約のサポート
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空き家に関する行政からの通知についても状況を整理し、必要な連絡を実施
結果
👉複数の買取業者を比較・交渉した結果、価格だけでなく契約条件にもご納得いただける形で売却が成立しました。
また、施設から何度も外出することなく契約から決済まで完了し、解体・残置物整理・測量などを売主様ご自身で行うことなく資産整理を終えることができました。
売却後の各種手続きについてもサポートし、安心してお取引を終えていただきました。
担当者コメント
今回は、売却価格だけでなく、お客様が安心して資産整理を終えられることを第一に考えました。
高齢者施設に入所されている状況を踏まえ、複数の買取業者を比較し、価格だけではなく契約条件や引渡し条件も含めて検討しました。また、万一の事態も想定し、契約内容についても買主様と調整を行いました。
不動産売却は、お客様によって最適な進め方が異なります。当社では、一人ひとりの状況やご希望に合わせ、価格だけでなく手続きや契約内容まで含めたご提案を心掛けています。
この事例で行った主なサポート
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複数の買取業者を比較・価格交渉
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契約条件の調整
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契約前・決済時の本人確認・意思確認
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施設内での決済
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手付金なし・白紙解除特約の設定
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解体・測量・残置物処分不要での売却
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ライフライン解約や行政対応のサポート
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