空き家を放置すると固定資産税はどうなる？坂戸市で増えている相談事例を解説
- 本田真樹
- 5 日前
- 読了時間: 5分
「実家が空き家になっているけど、このままでも大丈夫なのだろうか…」
最近、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市周辺でも、このようなご相談が増えています。
親御様が施設へ入居されたり、相続後に実家が空き家になったりしても、すぐに売却や活用の判断ができないケースは少なくありません。
ただ、空き家を長期間放置してしまうと、固定資産税の負担増加や、近隣トラブルにつながる可能性があります。
特に近年は、全国的に空き家問題への対策が強化されており、自治体から指導を受けるケースも増えています。
今回は、坂戸市周辺で実際によくある相談内容をもとに、空き家と固定資産税の関係についてわかりやすく解説します。
空き家でも固定資産税はすぐ上がる？
「空き家になったら固定資産税が6倍になる」
という話を聞いたことがある方も多いと思います。
しかし、空き家だからといって、すぐに固定資産税が高くなるわけではありません。
戸建住宅が建っている土地には、通常、
「住宅用地の特例」
という制度があります。
これは、住宅が建っている土地について、固定資産税の負担を軽減する制度で、一定の条件を満たしていれば税額が大きく抑えられています。
そのため、空き家であっても、建物が存在しているだけで、すぐ税金が大幅に上がるわけではありません。
ただし注意が必要なのが、
「特定空家」
に指定されるケースです。
「特定空家」とは？
特定空家とは、管理状態が悪く、周囲へ悪影響を及ぼしている空き家のことです。
例えば、
建物が著しく老朽化している
屋根や外壁が破損している
草木が伸び放題になっている
ゴミが放置されている
害虫や害獣が発生している
倒壊の危険がある
といった状態になると、自治体から指導を受ける可能性があります。
さらに改善されない場合、
住宅用地特例の対象外
となり、固定資産税の負担が増えるケースがあります。
もちろん、すべての空き家がすぐ特定空家になるわけではありません。
ただ、長年放置されている空き家は、近隣から苦情が出やすく、行政から連絡が来ることもあります。
坂戸市周辺でも増えている空き家相談
実際に、坂戸市・鶴ヶ島市・東松山市周辺でも、空き家に関するご相談は年々増えている印象があります。
特に多いのは、
親御様が施設へ入居した
相続後、そのままになっている
遠方に住んでいて管理できない
荷物が多く片付けが進まない
草刈りや管理が負担になっている
といったケースです。
また、
「まだ売るか決まっていない」
という段階でご相談いただく方も多くいらっしゃいます。
空き家問題は、時間が経つほど管理負担が増えやすく、
草木繁茂
建物老朽化
雨漏り
防犯面
近隣トラブル
などにつながるケースもあります。
特にこれから夏場にかけては、雑草の成長も早く、空き地・空き家管理のご相談が増える時期です。
「まだ売るかわからない」でも相談可能です
不動産会社へ相談するというと、
「売却を決めてから行くもの」
と思われる方も少なくありません。
しかし実際には、
どうするか迷っている
兄弟で意見がまとまっていない
相続登記が終わっていない
片付けが進んでいない
という状態でご相談いただくケースも多くあります。
例えば、
荷物が残ったまま
家具がそのまま
庭木が伸びている
長年空き家状態
であっても、状況を確認しながら進めることは可能です。
最近では、
「まずは相談だけしたい」
という方も増えています。
【写真③挿入】
内容
空き家の片付け相談イメージ
空き家は早めの相談が大切です
空き家は、
「まだ大丈夫」
と思っているうちに、想像以上に時間が経ってしまうケースが少なくありません。
建物は、人が住まなくなると傷みが早くなるとも言われています。
また、管理負担や固定資産税だけでなく、
草刈り
郵便物整理
防犯管理
近隣配慮
など、所有者様の負担が徐々に大きくなることもあります。
もちろん、すぐに売却する必要はありません。
まずは、
現在の状況確認
今後の選択肢整理
管理方法
売却時期
などを把握しておくだけでも、将来的な負担軽減につながるケースがあります。
よくある質問
Q. 空き家でも固定資産税は6倍になりますか？
必ず6倍になるわけではありません。
ただし、管理状態が悪化し「特定空家」に指定されると、住宅用地特例の対象外となる可能性があります。
Q. 荷物が残ったままでも相談できますか？
可能です。
家具や残置物が多い状態でご相談いただくケースも多くあります。
Q. 相続登記前でも相談できますか？
はい。
相続手続き前の段階でも、ご相談いただくことは可能です。
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「まだ売るかわからない」
「まずは話だけ聞きたい」
という段階でも大丈夫です。
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