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Arbre不動産株式会社​（アルブル不動産）

東松山市　事業用地紹介 このたび、東松山市において、障がい者デイサービスの開設を予定されている事業者様の土地購入を仲介させていただきました。 事業用不動産の中でも、福祉施設や障がい福祉サービスの開設を目的とした不動産探しは、一般的な住宅用地や住宅購入とは異なる点が多くあります。 「土地が安い」「駅から近い」「広い」といった条件だけでは判断できず、実際にその土地で予定している事業を行えるのか、建物を建築できるのか、利用者の送迎や職員の駐車場を確保できるのかなど、事業内容に合わせて検討する必要があります。 今回は、障がい者デイサービスの開設用地として土地を探し、条件に合う土地をご紹介したうえで、売買契約から決済まで仲介させていただきました。 福祉事業用の土地探しは、一般的な土地探しとは異なります 住宅を建築するための土地を探す場合は、希望するエリアや予算、土地の広さ、日当たり、駅からの距離などが主な条件になります。 一方で、障がい福祉サービスなどの事業用地の場合は、予定している建物や事業内容によって必要な条件が変わります。 例えば、土地の広さだけでな

「実家を相続したけれど、何から始めればいいのかわからない。」 「片付けや解体をしてから不動産会社へ相談した方がいいのでは？」 このようなご相談をいただくことがあります。 結論からお伝えすると、空き家を売却する場合は、できるだけ早い段階で不動産会社へ相談することをおすすめします。 片付けを始める前でも相談できます 「家の中をきれいにしないと査定してもらえない。」 そう思われる方も少なくありません。 しかし、実際には片付け前でも査定は可能です。 また、売却方法によっては残置物をそのまま引き渡せるケースもあります。 先に片付けを依頼すると、数十万円以上の費用がかかることもあります。 まずは売却方法を確認してから判断することで、不要な出費を避けられる場合があります。 解体をする前に相談しましょう 古い建物だからといって、必ず解体した方がよいとは限りません。 建物付きで購入したい方や、買取業者が現況のまま購入するケースもあります。 先に解体してしまうと、その費用を回収できないこともあります。 まずは解体が本当に必要かどうかを確認してから進めることをおすすめ

「高齢者施設に入所したので、自宅や相続した空き家を売却したい。」 このようなご相談をいただくことがあります。 結論から言うと、高齢者施設に入所中でも不動産売却は可能です。 ただし、通常の売却とは異なり、本人確認や意思確認、契約方法など、事前に確認しておくべきポイントがあります。 売却で重要なのは「本人の意思」 不動産売却では、ご本人が売却の内容を理解し、自らの意思で契約することが大前提です。 そのため、高齢者施設に入所している場合でも、司法書士などによる本人確認や意思確認を行いながら手続きを進めることがあります。 ご家族が代わりに売却を決められるわけではありませんので、状況に応じた対応が必要です。 契約や決済は施設でも行える場合があります 「施設から何度も外出するのは難しい。」 そのような場合でも、契約方法や決済方法を工夫できるケースがあります。 例えば、 ・契約を書類の持ち回りで行う ・決済を施設内で行う など、ご本人の身体的な負担を軽減できる方法があります。 物件や取引内容によって異なりますが、事前に調整することで対応できる場合があります。.

空き家でも固定資産税はかかる 空き家であっても、土地や建物を所有している限り固定資産税は毎年発生します。 使用していないからといって税金が免除されるわけではありません。 住宅用地特例とは 住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用され、税負担が軽減されています。 代表的には以下のような軽減です。 小規模住宅用地（200㎡以下の部分） → 固定資産税が大幅に軽減される 一般住宅用地 → 課税標準が一部軽減される この特例により、居住用の土地は税負担が抑えられています。 空き家を放置すると税負担が増えるケース 管理されていない空き家が「特定空家」に指定されると、住宅用地特例が解除される場合があります。 その結果、土地の固定資産税が大幅に上がる可能性があります。 特定空家に該当する主な状態は以下です。 倒壊の危険がある 衛生上の問題がある 景観を著しく損なっている 長期間放置されている 放置によるリスクは税金だけではない 固定資産税の増加以外にも、空き家放置には次のようなリスクがあります。 建物の劣化が進む 修繕費用が高額化する 売却価格が下がる

「買取」と「仲介」の違い 空き家や相続した実家の売却を検討する際、 「買取と仲介は何が違うのか？」 というご質問を多くいただきます。 どちらも不動産を売却する方法ですが、取引の相手や進め方が異なります。 仲介とは 仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入り、購入希望者を探して売却する方法です。 市場に公開して販売活動を行うため、条件が合えば比較的高い価格で売却できる可能性があります。 メリット 市場価格に近い金額で売却できる可能性がある 複数の購入希望者から選べる場合がある デメリット 売却までに時間がかかる場合がある 内覧対応などの手間が発生することがある 買取とは 買取は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。 購入希望者を探す必要がないため、スピード重視の売却が可能です。 メリット 早期に現金化しやすい 内覧対応などの負担が少ない 周囲に知られにくい デメリット 仲介に比べて価格が低くなる傾向がある 価格交渉の違い 買取の場合は、不動産会社が直接の買主となるため、価格や契約条件の交渉相手も不動産のプロになります。 一方で仲介の場合は、不動産