坂戸市周辺の不動産売却・空き家・相続不動産なら
Arbre不動産株式会社​（アルブル不動産）

「実家が空き家になっているけど、このままでも大丈夫なのだろうか…」 最近、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市周辺でも、このようなご相談が増えています。 親御様が施設へ入居されたり、相続後に実家が空き家になったりしても、すぐに売却や活用の判断ができないケースは少なくありません。 ただ、空き家を長期間放置してしまうと、固定資産税の負担増加や、近隣トラブルにつながる可能性があります。 特に近年は、全国的に空き家問題への対策が強化されており、自治体から指導を受けるケースも増えています。 今回は、坂戸市周辺で実際によくある相談内容をもとに、空き家と固定資産税の関係についてわかりやすく解説します。 坂戸市で増えている空き家相談 空き家でも固定資産税はすぐ上がる？ 「空き家になったら固定資産税が6倍になる」 という話を聞いたことがある方も多いと思います。 しかし、空き家だからといって、すぐに固定資産税が高くなるわけではありません。 戸建住宅が建っている土地には、通常、 「住宅用地の特例」 という制度があります。 これは、住宅が建っている土地について、固定資産税の負担を軽

「親が施設に入ることになり、実家をどうするか悩んでいる」 坂戸市でも、このようなご相談が増えています。 長年住み慣れたご自宅は、思い入れがある一方で、空き家のまま維持していくには管理や費用の負担もかかります。 特に 遠方に住んでいて管理が難しい 草木の手入れができない 固定資産税がかかり続ける 将来的に相続の問題が心配 といった理由から、「元気なうちに整理しておきたい」と考える方が多くいらっしゃいます。 施設入所後、そのまま空き家にしておくリスク 空き家は住んでいなくても、 建物の劣化 雑草や庭木の管理 防犯面の不安 近隣への影響 固定資産税や維持費 など、さまざまな負担が発生します。 特にご家族が県外にお住まいの場合、定期的な管理が難しくなりやすいです。 「とりあえずそのまま」にしていた結果、数年後に売却しようとした時には、建物の傷みが進み、条件が悪くなってしまうケースもあります。 ご本人が元気なうちのご相談がおすすめです 不動産売却では、 本人確認 意思確認 契約手続き が必要になります。 そのため、ご本人の判断ができるうちに方向性を決めてお

―「現地に行かない不動産売却」は本当に可能なのか？― 「実家をどうするか」これは多くの方にとって、いずれ直面する現実的な問題です。 特に最近増えているのが、遠方に住んでいる方による実家の売却相談です。 ・仕事や家庭の都合で現地に行けない ・親が施設に入所し、空き家になった ・相続したが管理ができない こうした背景の中で、よくいただくご質問があります。 「現地に行かずに売却ってできるんですか？」 結論から言うと、可能です。しかも現実的な方法として確立されています。 相続した実家 ■ 現地に行かない売却が成立する理由 昔は「売主が現地に来るのが当たり前」でしたが、今は手続きや環境が大きく変わっています。 例えば… ・書類のやり取りは郵送対応 ・契約はオンラインや代理対応が可能 ・現地確認は不動産会社が代行 ・鍵の管理もすべて委託できる つまり、「距離」は売却の障害ではなくなっているのです。 ■ 実際によくあるケース 実際のご相談では、こんなケースが多いです。 ・埼玉の実家を、都内や地方在住の方が売却 ・親が施設入所し、空き家になった家 ・相続人が複数

空き家を売却する前にやるべきこととは？ 空き家を売却しようと考えたとき、 「何から始めればいいのかわからない」 という方は多いです。 スムーズに売却するためには、事前の準備が重要です。この記事では、空き家を売る前にやるべきことを解説します。 結論：事前準備で売却のしやすさが大きく変わる 空き家はそのままでも売却できるケースはありますが、事前に準備をしておくことで、売却がスムーズに進みやすくなります。 ① 名義の確認 まず確認すべきは名義です。 相続した不動産の場合、名義変更（相続登記）が済んでいないと売却できません。 ② 荷物の整理 空き家には家具や生活用品が残っていることが多いです。 ・そのまま売れるのか・片付けが必要か 👉 状況によって判断が必要です。 ③ 建物の状態確認 ・老朽化しているか ・修繕が必要か 👉 状態によって👇 そのまま売る リフォームする 解体する 判断が分かれます。 ④ 解体するべきかの判断 古い建物の場合、解体して更地にした方が売れやすいケースもあります。 ただし、解体費用がかかるため、事前に判断が必要です。 ⑤

空き家は売るべき？持ち続けるべき？ 相続などで空き家を所有しているものの、 「売るべきか、このまま持つべきか」 で悩んでいる方は多いです。 この記事では、それぞれの判断基準と後悔しない選び方を解説します。 結論：使う予定がなければ売却も検討 空き家は所有しているだけでも維持費や管理の手間がかかります。 そのため、 今後使う予定がない場合は売却も一つの選択肢です。 売却するメリット・デメリット ■ メリット ・現金化できる ・管理の手間がなくなる ・トラブルを防げる ■ デメリット ・思い出があると手放しづらい 持ち続けるメリット・デメリット ■ メリット ・将来使える可能性 ・資産として保有できる ■ デメリット ・固定資産税がかかる ・管理が必要 ・空き家リスク 判断のポイント 判断する際は以下を基準に考えます。 ・今後使う予定があるか ・管理できるか ・立地や需要があるか 👉 この3つが重要です。 迷っている方へ 「売るか持つか決めきれない」という方も多いと思います。 その場合は、一度状況を整理することで方向性が見えてきます。 👉空き家に

※本記事は第93話です。 相続した不動産はどうするべき？ 親から不動産を相続したとき、 「とりあえずそのままにしている」 という方は少なくありません。 しかし、何もせず放置してしまうと、思わぬリスクや負担につながる可能性があります。 この記事では、相続した不動産について「売却」「活用」「放置」の3つの選択肢と、それぞれの特徴をわかりやすく解説します。 結論：迷ったら“早めに方向性を決める”ことが大切 相続不動産は、時間が経つほど状況が複雑になりやすいです。 ・建物が老朽化する ・管理の手間が増える ・固定資産税がかかり続ける そのため、 「どうするか」を早めに考えることが重要です。 ① 売却する場合 ■ メリット ・現金化できる・管理の手間がなくなる・トラブルを防げる ■ デメリット ・思い出がある場合は手放しにくい 　👉 特にこんな方におすすめ 　　・使う予定がない 　　・遠方に住んでいる 　　・管理が難しい ② 活用する場合 ■ 例 ・賃貸として貸し出す ・駐車場として利用する ■ メリット ・収益化できる可能性がある ■ デメリット ・初

※本記事は第83話です。 坂戸市で不動産売却をご検討中の方へ。 「いくらで売れるのか」 「どのくらいの期間がかかるのか」 「まず何から始めればいいのか」 ――このようなお悩みをお持ちではありませんか？ 不動産売却は人生の中でも大きな決断のひとつです。 特に坂戸市のようにエリア特性がはっきりしている地域では、地域事情を理解した売却戦略がとても重要になります。 本記事では、坂戸市で不動産売却を成功させるためのポイントと流れについて分かりやすく解説いたします。 坂戸市の不動産市場の特徴 坂戸市は、東武東上線沿線という利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。 ファミリー層の需要が安定しており、特に戸建て住宅や土地の売却相談が多い傾向にあります。 一方で、物件の立地や接道状況、築年数によって価格差が出やすいのも坂戸市の特徴です。 坂戸市で不動産売却を成功させるためには、 ・近隣の成約事例を把握すること ・現在の売出物件との競合状況を分析すること ・地域需要に合った価格設定を行うこと が重要です。 坂戸市での不動産売却の流れ 坂戸市で不動産売却を行