東松山市で障がい者デイサービス用の土地購入を仲介しました
このたび、東松山市において、障がい者デイサービスの開設を予定されている事業者様の土地購入を仲介させていただきました。
事業用不動産の中でも、福祉施設や障がい福祉サービスの開設を目的とした不動産探しは、一般的な住宅用地や住宅購入とは異なる点が多くあります。
「土地が安い」「駅から近い」「広い」といった条件だけでは判断できず、実際にその土地で予定している事業を行えるのか、建物を建築できるのか、利用者の送迎や職員の駐車場を確保できるのかなど、事業内容に合わせて検討する必要があります。
今回は、障がい者デイサービスの開設用地として土地を探し、条件に合う土地をご紹介したうえで、売買契約から決済まで仲介させていただきました。
福祉事業用の土地探しは、一般的な土地探しとは異なります
住宅を建築するための土地を探す場合は、希望するエリアや予算、土地の広さ、日当たり、駅からの距離などが主な条件になります。
一方で、障がい福祉サービスなどの事業用地の場合は、予定している建物や事業内容によって必要な条件が変わります。
例えば、土地の広さだけでなく、
必要な建物を建築できるか
接している道路の状況
車の出入りがしやすいか
利用者の送迎車両が安全に出入りできるか
職員用や来訪者用の駐車場を確保できるか
周辺の住宅や施設との関係
都市計画や用途地域などの法令上の制限
なども確認しながら、候補地を検討していく必要があります。
特に福祉事業では、建物が完成してから「駐車場が足りなかった」「送迎車両が使いにくかった」となると、事業運営にも影響します。
そのため、土地そのものの条件だけではなく、その土地を利用してどのような建物を建築し、どのように事業を運営するのかという点まで考えながら探すことが重要になります。
条件に合う土地は、すぐに見つかるとは限りません
事業用の土地探しでは、希望条件をすべて満たす土地が、すぐに市場に出ているとは限りま
せん。
希望するエリアに土地があったとしても、面積が不足していたり、価格が予算に合わなかったり、道路の状況や法令上の条件によって予定している建物を建築しにくかったりすることもあります。
そのため、「土地が売りに出ているかどうか」だけを見るのではなく、事業者様が必要としている条件を整理し、その土地が実際の事業計画に合うかどうかを考えながら候補地を探していくことが必要です。
今回も、単純に土地をご紹介するだけではなく、障がい者デイサービスの開設を目的とした土地として、予定している利用方法に合うかを確認しながら進めました。
事業用不動産では、同じ面積、同じ価格帯の土地でも、予定している事業によって評価が大きく異なります。
住宅用地としては条件が良い土地であっても、事業用としては駐車場の確保が難しい場合もあります。反対に、住宅を建築するには特徴的な土地でも、事業内容によっては十分に活用できる場合もあります。
このように、事業用地探しでは「良い土地かどうか」ではなく、「その事業に合う土地かどうか」という視点が重要になります。
土地探しから購入、決済までサポート
今回の取引では、条件に合う土地を探し、ご紹介した後、売買契約、引渡し・決済まで仲介させていただきました。
不動産の購入は、希望条件に合う物件を見つけることがゴールではありません。
購入後に予定している事業を進められることが重要であり、土地の場合は、購入後に建築や事業計画が進んでいくことになります。
そのため、土地を探す段階から、購入後の利用方法を意識して検討することが必要です。
また、法人や事業者様の不動産購入では、住宅購入とは異なり、事業計画や建築計画、資金計画など、複数の関係者が関わることもあります。
不動産会社としても、単に物件情報を提供するだけではなく、取引全体が円滑に進むよう、必要な確認を行いながら進めていくことが大切だと考えています。
福祉事業用・法人向け不動産のご相談について
Arbre不動産では、一般的な住宅の売買だけでなく、法人様や事業者様からの不動産探しのご相談にも対応しています。
これまでにも、グループホーム用地、放課後等デイサービス用物件など、福祉事業に関連する不動産取引のお手伝いをさせていただきました。
福祉事業用の不動産では、「どのような物件が必要なのか」を不動産の条件だけで判断することは難しい場合があります。
土地から探した方がよいのか、既存の建物を活用した方がよいのか、希望エリアを広げる必要があるのかなど、事業内容や計画によって検討する方向も変わります。
「まだ具体的な物件は決まっていない」「条件に合う土地がなかなか見つからない」といった段階でも、不動産探しの条件を整理するところからご相談いただけます。
東松山市をはじめ、坂戸市、鶴ヶ島市、川越市などの埼玉県内で、障がい福祉サービス、グループホーム、放課後等デイサービスなどの事業用不動産をお探しの場合は、お気軽にご相談ください。
Arbre不動産では、物件をご紹介するだけではなく、予定されている利用方法や必要な条件を確認しながら、事業に合った不動産探しをお手伝いしています。
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