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土地探しで失敗する人の特徴とは？ 土地探しは人生の中でも大きな決断の一つです。 しかし、進め方を間違えると 「こんなはずじゃなかった」 と後悔してしまうケースも少なくありません。 ここでは、実際によくある「土地探しで失敗する人の特徴」と、その対策について解説します。 ① 条件が曖昧なまま探している 「なんとなく良い土地があれば…」という状態で探し始めると、判断基準がブレてしまいます。 結果として、 ・決めきれない ・比較できない ・チャンスを逃す といったことにつながります。 ■ 対策 まずは ・エリア ・予算 ・優先順位（駅距離・広さ・学区など） を整理することが重要です。 ② 相場を知らないまま判断している 土地は「安いか高いか」を感覚で判断してしまいがちですが、相場を知らないと適正価格が分かりません。 その結果、・割高な土地を買ってしまう・逆に良い土地を見送ってしまう ということが起こります。 ■ 対策 同じエリアで複数の物件を見て、価格帯の感覚をつかむことが大切です。 ③ 土地だけを見て決めてしまう 土地そのものが良く見えても、 ・建築条

空き家を売却する前にやるべきこととは？ 空き家を売却しようと考えたとき、 「何から始めればいいのかわからない」 という方は多いです。 スムーズに売却するためには、事前の準備が重要です。この記事では、空き家を売る前にやるべきことを解説します。 結論：事前準備で売却のしやすさが大きく変わる 空き家はそのままでも売却できるケースはありますが、事前に準備をしておくことで、売却がスムーズに進みやすくなります。 ① 名義の確認 まず確認すべきは名義です。 相続した不動産の場合、名義変更（相続登記）が済んでいないと売却できません。 ② 荷物の整理 空き家には家具や生活用品が残っていることが多いです。 ・そのまま売れるのか・片付けが必要か 👉 状況によって判断が必要です。 ③ 建物の状態確認 ・老朽化しているか ・修繕が必要か 👉 状態によって👇 そのまま売る リフォームする 解体する 判断が分かれます。 ④ 解体するべきかの判断 古い建物の場合、解体して更地にした方が売れやすいケースもあります。 ただし、解体費用がかかるため、事前に判断が必要です。 ⑤

空き家は売るべき？持ち続けるべき？ 相続などで空き家を所有しているものの、 「売るべきか、このまま持つべきか」 で悩んでいる方は多いです。 この記事では、それぞれの判断基準と後悔しない選び方を解説します。 結論：使う予定がなければ売却も検討 空き家は所有しているだけでも維持費や管理の手間がかかります。 そのため、今後使う予定がない場合は売却も一つの選択肢です。 売却するメリット・デメリット ■ メリット ・現金化できる ・管理の手間がなくなる ・トラブルを防げる ■ デメリット ・思い出があると手放しづらい 持ち続けるメリット・デメリット ■ メリット ・将来使える可能性 ・資産として保有できる ■ デメリット ・固定資産税がかかる ・管理が必要 ・空き家リスク 判断のポイント 判断する際は以下を基準に考えます。 ・今後使う予定があるか ・管理できるか ・立地や需要があるか 👉 この3つが重要です。 迷っている方へ 「売るか持つか決めきれない」という方も多いと思います。 その場合は、一度状況を整理することで方向性が見えてきます。 👉空き家につ

※本記事は第93話です。 相続した不動産はどうするべき？ 親から不動産を相続したとき、 「とりあえずそのままにしている」 という方は少なくありません。 しかし、何もせず放置してしまうと、思わぬリスクや負担につながる可能性があります。 この記事では、相続した不動産について「売却」「活用」「放置」の3つの選択肢と、それぞれの特徴をわかりやすく解説します。 結論：迷ったら“早めに方向性を決める”ことが大切 相続不動産は、時間が経つほど状況が複雑になりやすいです。 ・建物が老朽化する ・管理の手間が増える ・固定資産税がかかり続ける そのため、「どうするか」を早めに考えることが重要です。 ① 売却する場合 ■ メリット ・現金化できる・管理の手間がなくなる・トラブルを防げる ■ デメリット ・思い出がある場合は手放しにくい 　👉 特にこんな方におすすめ 　　・使う予定がない 　　・遠方に住んでいる 　　・管理が難しい ② 活用する場合 ■ 例 ・賃貸として貸し出す ・駐車場として利用する ■ メリット ・収益化できる可能性がある ■ デメリット ・初期

※本記事は第92話です。 初めての土地探し、何から始める？ 土地探しを始めたいと思っても、 「何から手をつければいいのかわからない」 という方は多いです。 実際には、順番を間違えると時間がかかったり、希望に合わない土地を選んでしまうこともあります。 ここでは、初めての方でもわかりやすいように、土地探しの流れを解説します。 土地探しの基本的な流れ ① 条件整理 まずは、 エリア（坂戸市・鶴ヶ島市・川越市など） 予算 広さ 駅からの距離 などを整理します。 この段階が曖昧だと、後から迷いやすくなります。 ② 情報収集 ポータルサイトや不動産会社から、土地情報を集めます。 ただし、エリアによっては土地が表に出にくいケースもあります。 👉 坂戸市で土地が出ない理由はこちら ③ 現地確認 気になる土地があれば、　 周辺環境 道路状況 日当たり などを実際に確認します。 ④ 条件の見直し 実際に見てみると、 思っていたより狭い 周辺環境が気になる など、条件の見直しが必要になることもあります。 ⑤ 申込み・契約 条件に合う土地が見つかれば、申込み・契約へ進