相続登記の義務化｜実家を相続したら何をする？手続きと注意点を解説
- 本田真樹
- 2 分前
- 読了時間: 3分
「親が亡くなり実家を相続したけれど、何から手続きを始めれば良いかわからない」
最近、このようなご相談をいただくことがあります。
特に空き家となった実家の場合、
・とりあえずそのままにしている
・兄弟で話し合いが終わっていない
・名義変更をしていない
というケースも少なくありません。
しかし、相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象となる可能性があります。
今回は相続登記の義務化と、実家を相続した際に知っておきたいポイントについて解説します。
相続登記とは？
相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きです。
例えば、
・実家
・土地
・空き家
・アパート
などを相続した場合、法務局で名義変更を行います。
これまでは相続登記をしなくても罰則はありませんでした。
しかし現在は制度が変わっています。
相続登記は義務になりました
2024年4月から相続登記が義務化されました。
不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を行う必要があります。
期限内に正当な理由なく登記を行わない場合は、過料の対象となる可能性があります。
また、昔から名義変更していない不動産も対象となるケースがあります。
名義変更をしないと困ること
相続登記を行わないまま放置すると、将来的に手続きが複雑になることがあります。
例えば、
・相続人が増える
・連絡が取れない相続人が出る
・売却できない
・担保設定できない
などです。
時間が経つほど手続きが難しくなるケースもあります。
空き家を相続した場合に多いご相談
坂戸市周辺でも、
・親御様が施設へ入所した後に相続となった
・誰も住まない実家が残った
・遠方に住んでいて管理できない
といったご相談が増えています。
相続した時点では、
「とりあえず保留」
と考えていても、
・草刈り
・建物管理
・固定資産税
などの負担は続きます。
そのため、相続登記とあわせて今後の方向性を整理しておくことが大切です。
相続した実家は必ず売却するべき？
必ずしも売却する必要はありません。
選択肢としては、
・そのまま所有する
・賃貸として活用する
・売却する
などがあります。
ただし、空き家の状態が長く続く場合は管理負担も増えていきます。
まずは現在の状況を整理し、どの選択肢が適しているか検討することが重要です。
まとめ
相続登記は現在義務化されています。
相続した実家や土地をそのままにしている場合は、早めに状況を確認することをおすすめします。
また、相続登記だけでなく、
・空き家管理・固定資産税・売却・活用方法
などもあわせて検討しておくと、その後の負担軽減につながります。
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市周辺で相続不動産や空き家についてお困りの方は、お気軽にご相談ください。
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