空き家は古家付きで売るべき？解体して売るべき？坂戸市の不動産会社が解説
- 本田真樹
- 3 日前
- 読了時間: 3分
「相続した実家を売りたいけれど、先に解体した方がいいのだろうか？」
空き家のご相談でよくいただく質問の一つです。
親御様が施設へ入所されたり、相続によって空き家になったりした場合、
・建物が古い
・長年空き家になっている
・リフォームして住める状態ではない
というケースも少なくありません。
そのため、
「解体して更地にしてから売るべき？」
と悩まれる方も多いです。
今回は、古家付きのまま売る場合と、解体して売る場合の違いについて解説します。
古家付き土地とは？
古家付き土地とは、古い建物が残った状態で売却する土地のことです。
購入者は、
・建物を利用する
・リフォームする
・解体して新築する
など自由に検討できます。
特に土地としての需要が高いエリアでは、古家付きのまま売却されるケースも少なくありません。
解体してから売るメリット
解体して更地にすると、
・土地の形状がわかりやすい
・購入後すぐ建築できる
・見た目が良くなる
というメリットがあります。
また、
「古い建物が残っているとイメージしづらい」
という買主様にとっては、更地の方が検討しやすい場合もあります。
解体してから売るデメリット
一方で、解体には費用がかかります。
建物の大きさや条件によりますが、数百万円単位の費用になることもあります。
また、
解体したからといって必ず高く売れるとは限りません。
場合によっては、
「古家付きでも十分売れた」
というケースもあります。
古家付きで売るメリット
古家付きで売却する場合、
解体費用をかけずに売却活動を始められます。
また、
購入者によっては、
・リフォームして住みたい
・古民家として活用したい
と考えている場合もあります。
そのため、まずは古家付きで販売を開始するケースもあります。
古家付きで売るデメリット
建物の老朽化が進んでいる場合、
購入希望者が限定されることがあります。
また、
建物の管理状態によっては内覧時の印象に影響することもあります。
実際には物件ごとに判断が必要
よく、
「どちらが正解ですか？」
と聞かれることがあります。
しかし実際には、
・土地の広さ
・接道状況
・建物の状態
・エリアの需要
によって判断が変わります。
例えば、
駅から近い土地であれば古家付きでも検討されやすい場合があります。
逆に、
老朽化が著しい場合は解体を検討した方が良いケースもあります。
解体前に相談することをおすすめします
空き家を売却する際、
先に解体してしまうと元に戻すことはできません。
そのため、
まずは売却価格の目安や需要を確認したうえで判断することをおすすめします。
実際には、
「解体しようと思っていたが、そのまま売却できた」
というケースもあります。
まとめ
空き家は、
必ずしも解体してから売却する必要はありません。
古家付きのまま売却できるケースもありますし、解体した方が良いケースもあります。
大切なのは、
解体費用をかける前に現在の状況や需要を確認することです。
坂戸市・鶴ヶ島市・川越市周辺で相続した実家や空き家の売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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